广东对浙江

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为什么广东那么富有,但感觉广东人没有浙江人有钱?_江浙

从图中可以看出,广东的GDP比浙江的GDP高出3万亿元。广东确实很富有,但浙江人似乎更富有。我认为有以下几个原因:

1.不同地区的个性不同

广东人更加注重生活质量,不善于展现自我。即使他们赚了很多钱,他们也不会显示出来。浙江人善于运用自己的知识来赚钱。他们辛苦积save的钱是我希望投资一些汽车和房地产。

二,我们对此了解不足,对吧?

也许每个人都对浙江义乌的小商品非常熟悉。这里的小商品在全国都很有名。赚钱时,浙江人不会满足于现状,而是会花那么多钱进行更多投资业务赚取巨额利润;

而我们熟知的大企业家来自浙江。实际上,我国有许多大企业家,他们的祖籍或家乡都来自浙江。我们自然认为浙江非常富裕。

广州,深圳和珠海在广东非常发达,大型企业很少。浙江人均富裕,浙江有更多豪华车。我们自然认为浙江富裕。!

事实上,两个地方的发展都非常好,并为长三角和珠江三角洲做出了杰出的贡献。

我是广东人,已经20年了,我去过很多地方,包括东北,中原,江苏和浙江,广东。

广东VS浙江,你选择在哪个省会发展?

广东省经济总量居全国首位,连续30年位居全国第一。粤港澳大湾区的经济总量超过韩国和加拿大,可居世界第十位,仅次于澳大利亚和西班牙。2019年浙江的经济总量仅占广东省的60%。那你为什么觉得浙江人比广东人富有呢?

不过,我们再来看几个数字。 2019年上半年,杭州市个人税收收入286亿元。广州市个人税收186亿元。这意味着杭州人的总收入高于广州人!杭州有173家上市公司,广州有156家上市公司。杭州有19家估值超过10亿美元的独角兽公司,仅次于北京,旧金山,上海和纽约,位居全球第五。但是,广州只有8个,排名世界第12位。在个人生活方面,广州可以称为美食天堂。一个合格的广州人每天至少要吃六顿饭。旅途中最受尊敬的人是穿拖鞋和白色背心的承租人。由于广州当地暴君的天性,他们务实,内敛和谨慎。杭州是一个互联网名人之城。在整个旅程中,司机很有礼貌,行人是互联网名人。大街上美丽的小姐们走着,劈叉,转过身来。做生意,这些都是杭州互联网名人的表演。

广东富有敌国,浙江富有人民。有些人喜欢杭州,快而慢,一线收入和生活,二线速度和节奏,休闲和自由。像广州这样的人,在深夜街头的小吃摊上,到处都是烟火,为生活而奋斗,而且味道很好。杭州将来会发展成一个新的一线城市吗?还是广州会继续像北方一样出名?你怎么看?您会选择在哪个城市发展?

为何广东和浙江相比?浙江看起来更富裕一些,而广东则不显山露水

众所周知,广东是我国最大的省。作为我国三大工业区珠三角工业区的带头人,可以说是富裕的。仅深圳和广州就能摧毁中国的许多城市。但是,我不知道您是否找到了。尽管广东富裕,但浙江似乎并不富裕。为什么是这样?

我认为住在这两个地区的人都应该很有经验!以下是一些原因,我相信您在阅读后会知道。首先,浙江人的面孔很好,而广东人却恰好相反。节省面子的重点当然体现在“花钱”上。如果这个浙江人非常有钱,那么他会在豪华车和豪宅上展示自己的钱,但是广东话就不一样了。广东人不喜欢炫耀,更不用说炫耀了。把钱换成著名的汽车。对于许多广东人来说,生活必须低调。许多有钱人仍然住在普通的居民区,旅行时似乎并不富裕。

其次,广东人非常重视生活质量。例如,广东人喜欢购买一些打折产品,即使他们有钱,也不会在微不足道的事情上浪费钱。在广东,尽管有很多人有钱,但他们仍然过着谨慎的生活。他们的生活比较节俭,许多有钱人仍然到街上买菜和自己做饭。但是对于浙江人民来说,“钱不暴露”与浙江人民相反。他们甚至开始在中国。可以看出,浙江人似乎很富有。实际上,对于中国这个重要的工业区浙江来说,许多浙江人确实有钱。

当然,您是否富裕取决于GDP。如前所述,深圳,广东和广州可以用来摧毁一些国内城市。的确如此,但作为一个经济强省,广东似乎是仅有的两个最突出的省,其次是最低和非常低的省,贫富之间的差距相对较大。这反映在整个广东省。有些人很富有,有些人很穷。富人过着悠闲的生活,而那些没有钱的人则很忙。

在浙江有所不同。尽管浙江没有著名的城市,但是几乎每个城市之间的差距并不是很大。可以说,财富非常平均,全省经济相对发达。此外,尽管杭州是新兴的一线城市,但仅将GDP进行比较,差距就不是很明显。这表明广东有些人看起来很穷,所以有两种可能性:一种是他真的很穷,另一种是他真的很富裕。但是在浙江只有一种可能性。看来有钱真有钱。

此外,与浙江相比,广东的移民人口更多。广东每年都有大量的外来务工人员,其人口大于浙江。这也导致,尽管广东的整体经济得到发展,但普通人比较小。但是浙江是不同的。浙江的整体经济相对发达,人均GDP仍远高于广州。这就是为什么广州看起来不像浙江那么富有的原因。有多种因素,但总的来说,双方都有很多有钱人,但广州的老百姓仍然更多。

浙江、广东人口净流入碾压全国!中国城市格局已变拿地选址需三思_流向

在房地产市场和区域经济发展中,人口仍然是一个非常关键的变量。我们的团队将继续跟踪国内人口的流动情况。在排除人口的自然增长之后,我国人口的流动将在2019年更加集中。在劳动年龄人口不断减少的背景下,各地抢劫政策将越来越激烈,我国房地产市场的总体下降特征和结构分化特征将越来越大。明显。

作者:梁中华吴家璐

原标题:“从人口流动的角度看房价走势-19年人口迁移调查”

摘要

1。广东和浙江继续保持领先地位,“ 2月8日现象”变得更加突出。我国2019年的人口流动方向进一步加强了2018年的总体趋势,继续表现出“东移”和“南移”的特征。但是,人口流动更加集中,超过净人口的70%流向浙江和广东,“ 2月8日”现象越来越明显。

2。省级:继续关注核心城市。在每个省内,只有少数城市(如省会城市)有净人口流入,而且大多数城市都面临净人口流出的压力。浙江净流入的90%以上流入杭州和宁波,而广东主要流入深圳,广州和佛山。

3。 “抢夺”越来越激烈,新的前线显然正在施加力量。从城市层面来看,一级和二级城市的人口继续流入,而三,四,五级城市的人口继续流出。在“抢夺”运动在18年中比较成功的安徽省和西安市,人口迁移规模在19年中显着放缓。核心城市开始加入“抢夺者”团队,而中小城市的人口外流压力在未来会更大。

4。小城市继续流出,房地产调整面临压力。随着房地产刺激政策的取消,人口对房价的影响将越来越明显。如果人口继续外流,未来住房价格调整的压力将会更大。对于人口众多的城市,房地产市场的行为也可能有所不同。受过高等教育的人的涌入对房价产生了更为明显的推动作用。深圳就是一个例子。

文本

01

广东和浙江继续保持领先地位,“ 2月8日现象”更加突出

2019年,我国人口流动方向进一步加强了2018年的总体趋势,继续表现出“向东迁移”和“向南迁移”的特征。2019年,我国东部省份的净流入人口超过150万。如果按照秦淮线划分南北,则南部省份的净流入将达到167万。此外,与2018年相比,东部和南部省份的人口迁移规模进一步增加。

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从特定省份的角度来看,人口流动变得更加集中。2019年,浙江和广东的人口净流入分别达到了841,000和82.6万,远远高于全国水平。根据我们的计算,人口净流入的70%以上流向了浙江和广东,而前两年仅约60%。人口流向东部和南部省份的不是很多,而是更多地集中在广东和浙江这两个省份,“ 2月8日”现象越来越明显。

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02

省级:继续关注核心城市

从省内流动的情况来看,类似于2018年,人口继续集中在省会和“双子座”等核心城市。在每个省内,只有少数城市(如省会城市)有净人口流入,而且大多数城市都面临净人口流出的压力。例如,在江西,山西,河南,湖北,陕西,甘肃等地,基本上只有1-2个城市的人口净流入,其余城市都净流出。

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此外,即使在各省的中心城市,2019年的差异也非常明显。以福建为例,2018年厦门和福州的净移民分别为53,700和27,600,差异不大;然而,两座城市之间的差距在2019年显着扩大,厦门的净移民达到13.3万。作为省会,福州的净流入只有8000人。这表明,在经济和政策因素的驱动下,区域之间的人口分配正在增加。

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即使人口流入主要省份,也并非“到处开花”。以浙江省为例。 2019年,净人口迁移规模在全国排名第一。在浙江省的11个地级市中,有4个城市的人口净流出。其余7个城市为净移民。但实际上,就规模而言,浙江省的大部分净流入量流向了杭州和宁波。其中,杭州的净移民为49.35万人,宁波的净移民为30.07万人,占全省所有城市净移民总数的90%以上。

另一个人口净流入的主要省份广东的情况与此类似。大多数人口流向了深圳,广州和佛山。其他城市的人口迁移规模相对较小,有些城市甚至净流出。。

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03

“抢人”越来越激烈,新的前线显然正在努力

从各级城市的角度来看,一线和二线城市的人口持续净流入,三线,四线和五线城市的人口持续外流。

在一线城市中,北京和上海仍然维持其人口控制政策,而深圳和广州继续保持净人口流入。2019年,北京人口继续远离网络,但净移民规模从2018年的22万缩小到6.3万。尽管上海保持着净人口流入,但规模还不到10,000。深圳和广州的人口大量涌入。 2019年,广州净移民25万人。尽管深圳尚未公布自然人口增长数据,但根据常住人口的增长,净流入量估计约为30万。

新的一线城市加入了“抢劫人口”之战,并且过去两年来人口迁移的规模显着增加。例如,除了经济吸引力之外,杭州和南京等新的一线城市也正在加大吸引人才的力度。不仅放宽了安置政策,还提供了人才补贴,租金补贴,住房购买补贴等方面。治疗。2017年,新一线城市的净迁移量不到90万,而到2019年,这一规模已升至140万。

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在2018年,最成功的“抢劫者”无疑是安徽省和西安。2018年,安徽省各地的人才政策得到极大放松,那一年也是安徽省人口净流入的高峰。但是,这场盛大的活动只持续了一年。 2019年,安徽人口的净流入显着放缓,净流入规模甚至低于2018年之前的水平。从地级市的角度来看,2018年安徽省几乎所有城市都有净人口流入,到2019年,已有6个地市净人口流出。西安也很相似。尽管2019年的净移民人数仍为13万人,但比2018年的32万人要慢得多。

这也表明,要继续吸引人口,仅靠高成本的人力资源政策是不够的。关键在于经济和工业的持续发展。

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几乎所有的三,四,五线城市继续面临持续净人口外流的压力。此外,在我们计算的206个城市中,即使不排除自然人口增长,2019年28个城市的常住人口也将出现负增长。

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我国的劳动年龄人口已经连续六年出现负增长,这意味着我们已经进入了人口竞争的时代。核心城市已经开始加入“抢夺”团队,未来中小城市人口外流的压力将更大。

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04

小城市持续流出,房地产调整面临压力

从长远来看,人口是影响房价的关键因素。像日本一样,房价在1990年代之前一直一直在上涨,这对应于劳动年龄人口增长和城市化快速发展的时代。1990年代后,房价大幅下跌。当然,房地产泡沫破裂是有原因的,但是为什么房价再也没有回来这么长时间了?人口是关键。日本的劳动年龄人口在1990年代中期达到顶峰,然后开始继续下降。 1990年代后,城市化速度也显着放缓,这意味着支撑房价的人口基本要素发生了重大变化。。

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我们还计算了从2018年到2019年我国房价的上涨和常住人口的变化,发现两者之间存在一定的正相关关系。随着房地产刺激政策的取消,人口对房价的影响将越来越明显。在人口继续外流的地方,未来房价调整的压力将更大。实际上,自2018年以来,中小城市房地产市场的调整压力一直在不断体现。

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即使在人口众多的城市,房地产市场的行为也可能有所不同。Wang等。 (2017)分析了中国城市非登记人口的比例和房价数据,发现区域间人口迁移每增加1%,住房价格就会上涨0.7%。研究还发现,并非所有的人口迁移都会对房价产生促进作用,受过高等教育的人的净迁移对房价产生更大的影响。

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这也可以解释为什么最近深圳的房价上涨压力会更大。深圳的常住人口在2019年增加了412,000,其中常住人口增加了40万,而常住人口仅增加了11,300。如果扣除自然人口增长,则永久性常住人口仍可能减少。这意味着,去年深圳的农民工可能是净搬迁,而大多数搬进来的人都是符合安置条件的进口人才。这部分人口的净迁移对房价上涨具有更明显的影响。

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过去,在中国劳动年龄人口持续减少以及政策刺激措施减弱的背景下,房地产市场的调整压力将会增加,各地的掠夺政策将会变得越来越激烈。房地产市场的结构特征它将变得越来越明显。

风险警告:经济下滑,政策变化。

浙江省经济发达。宁波位于中国大陆海岸线的中部,地理位置仍然十分优越。早在唐宋时期,它就是著名的贸易港口,也是丝绸之路的起点之一。

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宁波有两个港口和一个海湾,分别是杭州湾,北仑港和象山港。此外,宁波位于长江三角洲的南翼。该地区经济发达,贸易和贸易活跃,为宁波带来了便利。

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